為貫徹落實中央經(jīng)濟工作會議，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位，按照省住建廳《關于因城制宜實施房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》(鄂建〔2017〕10號)要求，切實穩(wěn)定我市新建商品住房銷售價格，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就規(guī)范主城區(qū)新建商品住房銷售價格備案管理工作的有關事項通知如下：

 

　　一、強化新建商品住房銷售價格備案管理

 

　　1、商品住房銷售價格備案。開發(fā)建設單位申報新建商品住房銷售價格備案時，需按項目建設期數(shù)分期進行申報且每期不少于建設總規(guī)模的1/4。未分期的，建設總規(guī)模小于10萬㎡的對項目整體一次性申報;大于10萬㎡的，首期申報不少于建設總規(guī)模的1/2。申報價格內(nèi)容包含當期(項目)平均價格及各樓棟均價和最高銷售單價，并提交相關資料文件。

 

　　2、商品住房銷售備案價格調(diào)整。新建商品住房銷售價格已備案的，以樓棟取得預售許可之日為起點，一年內(nèi)不得申請調(diào)整銷售備案價格。一年后，開發(fā)建設單位需要對未售房源的備案價格進行調(diào)整的，則以套為單位進行申報，申報價格可以在原備案價格的基礎上予以適當調(diào)整，調(diào)整幅度不得超過本市上年度GDP增長幅度或城鎮(zhèn)居民可支配收入增長幅度。

 

　　二、加強新建商品住房銷售價格的指導

 

　　開發(fā)建設單位在申報新建商品住房銷售價格備案時需遵循以下要求：一是當期申報均價和樓棟最高銷售單價不應高于周邊同類型新建商品住房銷售均價和最高銷售單價;二是項目部分個性因素與周邊同類型項目存在較大差異的，開發(fā)建設單位需在申報價格時主動提交相關證明文件資料，并申請予以價格核實或組織評審論證，以確定調(diào)節(jié)因素及調(diào)節(jié)幅度;三是申報的價格明顯高于周邊同類型在售新建商品住房價格的，需重新調(diào)整申報價格。若不接受價格指導，將暫緩辦理商品房預售許可。

 

　　三、規(guī)范新建商品住房裝飾裝修產(chǎn)品銷售行為

 

　　開發(fā)建設單位銷售的新建商品住房含有裝飾裝修產(chǎn)品的，需遵循以下要求：一是要主動接受室內(nèi)裝飾裝修行業(yè)主管部門監(jiān)管。二是要對裝飾裝修產(chǎn)品的銷售價格申報備案。在申報價格備案時需提交裝飾裝修產(chǎn)品銷售合同樣本及產(chǎn)品明細和成本清單。裝飾裝修產(chǎn)品價格備案后，不得調(diào)整。三是裝飾裝修產(chǎn)品的銷售價格不得超過1000元/㎡。

 

　　四、規(guī)范房源信息公開行為

 

　　開發(fā)建設單位在取得商品房預售許可證后10日內(nèi)，必須在營銷場所顯目的地方一次性公開全部準售房源信息。房源信息包括棟號、層數(shù)、房號、建筑面積、分攤面積、銷售單價、銷售狀態(tài)及優(yōu)惠折扣的條件等。商品住房含有裝飾裝修產(chǎn)品的，還需公示裝飾裝修產(chǎn)品的材料清單及其品牌、型號或規(guī)格。

 

　　五、規(guī)范新建商品住房銷售行為

 

　　開發(fā)建設單位不得采取發(fā)布虛假信息、捂盤惜售、囤積房源等行為惡意炒作、哄抬房價;不得隱瞞房屋被抵押、查封等限制信息，擅自對外銷售;不得以捆綁搭售、“價外價”或附加條件等方式，迫使購房人接受其他商品或者服務;不得強制要求購房人一次性付款或一次性付款優(yōu)先選房;不得拒絕、阻撓購房人正常使用住房公積金個人貸款購房。開發(fā)建設單位存在以上違法違規(guī)銷售行為的，將記錄入企業(yè)信用體系并通過相關媒體予以曝光。同時，關閉開發(fā)建設單位網(wǎng)簽備案端口，限時進行整改。對拒不整改的，依法予以行政處罰。