為完善城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、改善居民生活環(huán)境，經(jīng)研究決定，對市技校片區(qū)的住宅房屋、建筑物、構(gòu)筑物、附屬物依法進(jìn)行征收。為保障被征收人的合法權(quán)益，統(tǒng)一征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)舊城區(qū)改造目標(biāo)，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《湖北省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》的有關(guān)規(guī)定，制定本征收補(bǔ)償方案。

 

　　一、征收補(bǔ)償范圍

 

　　市技校范圍內(nèi)所有房屋。

 

　　二、被征收房屋的基本情況

 

　　市技校創(chuàng)辦于1985年，學(xué)校占地45.20畝，共有建筑面積約22398.36㎡。其中，技校公有資產(chǎn)8534.12㎡、兩家校企合作企業(yè)9564.71㎡、私人住宅4299.44㎡，需征收補(bǔ)償?shù)淖�戶�?9戶。市技校屬市人社局下屬事業(yè)單位，此次房屋征收責(zé)任主體單位為市人社局。

 

　　三、征收補(bǔ)償?shù)脑瓌t

 

　　(一)堅(jiān)持讓利于民，依法征收，依法補(bǔ)償?shù)脑瓌t;

 

　　(二)堅(jiān)持公開、公平、公正，決策民主，程序正當(dāng)?shù)脑瓌t。

 

　　四、征收部門與時(shí)間安排

 

　　(一)被征收人是指征收范圍內(nèi)的國有土地上房屋產(chǎn)權(quán)所有人，征收人是指市征收辦。征收決定、征收補(bǔ)償決定由市人民政府負(fù)責(zé)，征收補(bǔ)償安置方案制訂、補(bǔ)償安置由市征收辦負(fù)責(zé)，征收實(shí)施由技校組織專班具體負(fù)責(zé)。

 

　　(二)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，評估機(jī)構(gòu)可以根據(jù)市征收辦的委托對征收范圍內(nèi)的房屋、建筑物、構(gòu)筑物、附屬物、土地使用權(quán)等進(jìn)行評估，并將評估結(jié)果公示。被征收人對評估報(bào)告不服的，可以書面提出異議，申請重新評估或申請專家鑒定。

 

　　(三)評估、測繪等工作人員入戶調(diào)查、勘察、丈量時(shí)，被征收人應(yīng)予以配合，并提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、相關(guān)審批文件等對補(bǔ)償有利的各種證件材料，逾期不提供或者不配合的，自行承擔(dān)不利的法律后果。市征收辦在征收范圍內(nèi)公布調(diào)查結(jié)果。

 

　　(四)征收期限：2019年4月29日起至2019年5月28日止。

 

　　五、征收補(bǔ)償方式

 

　　全部采取貨幣補(bǔ)償。

 

　　六、住宅房屋貨幣補(bǔ)償構(gòu)成及標(biāo)準(zhǔn)

 

　　房屋貨幣補(bǔ)償由被征收房屋價(jià)值、搬家費(fèi)、過渡費(fèi)、設(shè)備遷移、附屬物、裝飾裝修構(gòu)成。

 

　　(一)被征收房屋價(jià)值：根據(jù)房產(chǎn)測繪部門對被征收戶正房的測繪面積按1：1.2的比例計(jì)算補(bǔ)償面積，補(bǔ)償價(jià)值以評估機(jī)構(gòu)的評估價(jià)格作為依據(jù)。

 

　　(二)搬家費(fèi)：單元房3000元/戶補(bǔ)助。

 

　　(三)過渡安置費(fèi)及交通補(bǔ)助費(fèi)：由被征收人自找過渡房，被征收人按實(shí)際居住人口每人每月發(fā)放200元過渡安置費(fèi)、150元交通費(fèi)，共計(jì)350元/月，一次性支付1年。

 

　　(四)設(shè)備遷移費(fèi)：經(jīng)征收實(shí)施單位審核被征收人房屋設(shè)施現(xiàn)狀和相關(guān)資料后，按下列標(biāo)準(zhǔn)支付：

 

　　1、固定電話遷移費(fèi)：100元/部。

 

　　2、有線電視遷移費(fèi)：300元/戶。

 

　　3、寬帶遷移費(fèi)：300元/戶。

 

　　4、三匹以下空調(diào)拆裝費(fèi)：300元/臺(tái);

 

　　5、三匹及以上空調(diào)拆裝費(fèi)：500元/臺(tái);

 

　　6、太陽能熱水器：1000元/臺(tái);

 

　　7、電、氣熱水器：300元/臺(tái)。

 

　　(五)附屬物補(bǔ)償：以評估機(jī)構(gòu)的評估價(jià)格作為依據(jù)。

 

　　(六)裝飾裝修費(fèi)：以評估機(jī)構(gòu)的評估價(jià)格作為依據(jù)。

 

　　(七)水、電、燃?xì)獾瘸跹b費(fèi)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

 

　　七、非住宅房屋貨幣補(bǔ)償構(gòu)成及標(biāo)準(zhǔn)

 

　　根據(jù)房產(chǎn)測繪部門對被征收房屋的測繪面積計(jì)算補(bǔ)償面積，補(bǔ)償價(jià)值以評估機(jī)構(gòu)的評估價(jià)格作為依據(jù)。

 

　　八、房屋認(rèn)定原則及面積確定

 

　　擁有房屋所有權(quán)證的房屋，按房屋所有權(quán)證登記面積計(jì)算合法建筑面積。被征收人對登記面積有異議的，由征收實(shí)施單位和房產(chǎn)測繪部門共同核定。

 

　　未被認(rèn)定的房屋及自行搭建房屋經(jīng)征收實(shí)施單位認(rèn)定后按照附屬物標(biāo)準(zhǔn)以評估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。對違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。

 

　　九、商業(yè)門面的認(rèn)定原則

 

　　(一)商業(yè)門面的認(rèn)定原則

 

　　1、被征收土地使用性質(zhì)為商業(yè)或商住性質(zhì);

 

　　2、被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或經(jīng)綜合認(rèn)定為合法建筑，且房屋初建用途為經(jīng)營性用房;

 

　　3、有合法有效的營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照上載明的營業(yè)場所為被征收房屋。

 

　　(二)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

 

　　經(jīng)認(rèn)定后的商業(yè)門面或“住改非”停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋被征收前的納稅情況、經(jīng)營規(guī)模等因素按評估價(jià)格予以貨幣補(bǔ)償。

 

　　十、征收對象認(rèn)定

 

　　(一)擁有房屋所有權(quán)證的房屋以產(chǎn)權(quán)人為主，私下轉(zhuǎn)讓后以實(shí)際持有人為權(quán)利人，房屋所有權(quán)證丟失，經(jīng)征收實(shí)施單位認(rèn)定后，以實(shí)際持有人為權(quán)利人。

 

　　(二)在征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂前如果房屋辦理了抵押、租賃、轉(zhuǎn)借等手續(xù)的，由被征收人自行解除其被征收房屋的抵押、租賃、轉(zhuǎn)借等一切手續(xù)。征收人不負(fù)責(zé)相關(guān)補(bǔ)償。

 

　　十一、獎(jiǎng)勵(lì)政策

 

　　(一)住宅被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議期限為30日，按期簽約的被征收戶，給予20000元保底獎(jiǎng)勵(lì)，提前一天另行給予1000元/天的獎(jiǎng)勵(lì)。

 

　　(二)非住宅不享受獎(jiǎng)勵(lì)政策。

 

　　十二、本方案適用于潛江市技校范圍內(nèi)房屋征收補(bǔ)償安置，由市人社局和市征收辦負(fù)責(zé)解釋。